講題：高房價與居住正義
講者： 林育如
時間：109/11/19
地點：B0716教室
前言:19世紀，經濟起飛，但是大部分的資源還是集中在擁有較多資源的資本家身上，造成貧富差距擴大。講者透過大富翁遊戲(合作經濟概念)探討現今社會地價房價所面臨的問題→房價飆升，資產集中於資本家(壟斷獲利)。
- 現今社會存在一個現象→搶購預售屋
因現成房屋大多數人難以負擔，因此轉向購買預售房產，但仍存在有心人士（團購業者與銷售商）壟斷購買的問題。
購買預售屋後會得到一張預約單（紅單，因顏色是紅色而得名）在房屋蓋好後得到優先購買權，投資客以轉讓紅單賺取價差獲利，間接炒高房價。
消費者無法掌握預售屋價格，通常在建商蓋好後才會公告，炒作風氣因此更加猖狂對消費者不利。
- 高房價問題
高房價是否代表經濟繁榮？
過高的房價導致購屋者大部分的所得用於負擔房貸，因此無法購買除生活所需以外的物品，資金流動緩慢，經濟成長停滯。
10%的既得利益者綁架了90%人的居住正義
無屋低收(10%)：購屋從非選項，租屋卻更困難。
無屋一般/青年(20%)：購屋夢碎。
有一屋家戶(60%)：換購或購入第二屋不易(矛盾居住正義)。
有多屋家戶(10%)：真正得利者，拒絕改革。
高房價現象，誰才是獲利者？
主導者(吃肉）：政治集團/地方派系地產相關集團資本家。
支持者（喝湯）：投機客多屋戶/小地主高階收入者。
被宰割者（望梅止渴）：多數有屋（一屋）者，期待有屋者。
- 台灣住宅應該被關注的原因
居住（購屋、租屋）是每個人的基本生活所需。
居住是家庭支出最重、最貴的項目。
居住權為基本人權，為社會導向，須由國家介入。
- 社會住宅改革
社會住宅：方向原則已確認，但執行問題待探討。
租屋市場：租賃專法偏重「蘿蔔」缺乏「棒子」，尚未處理黑市化與空屋釋出問題。
住宅市場：實價登錄2.0跳票，持有稅制改革尚未開展。
住宅倡議議程:
強化弱勢居住照顧→引導租屋市場發展→健全住宅市場機制（深水區較難推動）
- 社區福利服務與社區營造(住盟倡議工作)
社會住宅重硬體興建與軟體服務，但社會福利與住宅部門仍缺乏直接連結服務關係。期待透過社會介入機制，引導培力住戶主動參與社區公共事務，進而解決社會問題。 目標：居住與社會性功能同時兼具。
結語:希望能讓青年世代建立新的居住價值觀，讓住宅從去公共化轉至再公共化；讓住宅從商品回歸到居住的生活意義。
